Des résidences principales parfois trop grandes

Les échos des retraités n°204

RÉSIDENCES PRINCIPALES TROP GRANDES
Les Échos des Retraités n° 204 décembre 2025

Près d’un quart des ménages français vivent dans un logement bien trop grand pour leurs besoins. Selon une étude publiée par l’Insee, 7,6 millions de résidences principales, soit 25 % du parc, comptaient en 2022 au moins trois pièces excédentaires par rapport au nombre théorique nécessaire à leurs occupants. En cause, des maisons individuelles devenues trop vastes à mesure que les enfants ont quitté le foyer. « Il s’agit le plus souvent de propriétaires âgés, installés de longue date dans leur maison individuelle », explique l’institut. Parmi les logements qualifiés de “largement sous-occupés”, 93 % sont des maisons, dont les trois quarts font plus de 100 mètres carrés. Plus de la moitié de ces ménages y vivent depuis plus de vingt ans, et 60 % ont 60 ans ou plus. Dans ces logements trop spacieux, 79 % des occupants sont des personnes seules ou des couples sans enfant. L’effet est inverse dans les locations : seuls 3 % des appartements loués sont concernés par cette sous-occupation massive, contre 41 % des maisons individuelles. Le phénomène est particulièrement marqué dans les régions rurales et dans l’ouest du pays. La Bretagne affiche ainsi des records : 35 % des résidences principales sont “très largement sous-occupées” à Guingamp, 34 % à Saint-Brieuc, 33 % à Saint-Malo. À l’inverse, dans les grandes villes, les logements sont mieux dimensionnés : seuls 8 % sont trop vastes à Marseille, 11 % à Paris et 14 % à Strasbourg. Cette situation s’explique aussi par l’ancienneté du bâti : 31 % des logements construits avant 1946 sont largement sous-occupés, contre 20 % de ceux construits après 1990. Une réalité qui interroge sur l’adaptation du parc immobilier aux évolutions démographiques et sociales. J-P.B.

Fédération UNIRC

Des résidences principales parfois trop grandes